房产纠纷
业主大会和业委会怎么成立？从发起备案的完整流程
成立业主大会一般要走过发起、组建筹备组、表决通过管理规约与议事规则并选出业委会、向街道办与住建部门备案四步。表决门槛通常按民法典执行，需面积与人数均占三分之二以上的业主参与，参与表...
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二手房交易全流程，哪几步最容易踩坑？
二手房交易的踩坑点集中在产权核查、定金与网签、资金监管与贷款、过户缴税、交房结算五个环节。产权有查封、共有权人未签字、定金超 20% 上限、首付款未进监管账户、交房未结清欠费，都可...
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学区房学位被占用，买家能索赔吗？一起判决的启示
买的学区房学位已被上一手业主子女占用的，通常难以直接退房，但可以主张赔偿。合同写明学位未占用或卖家明知却隐瞒的，法院一般按违约或缔约过失酌定赔偿，比例常见为房屋总价的一定百分比，具...
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房屋质量问题找谁修？保修期限与主体结构终身负责
房屋保修期内质量问题一般由开发商承担保修责任，屋面防水与卫生间防渗漏最低保修5年，电气管线与装修工程为2年，地基基础和主体结构在设计文件规定的合理使用年限内负责。开发商拖延修复的，...
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共有房产一方擅自出售有效吗？善意取得与追偿路径
处分共有房产一般需全体共同共有人同意，按份共有需占份额三分之二以上共有人同意。一方擅自出售，合同本身通常有效，但买受人只有同时满足善意、合理价格、已办理登记三项条件才可能善意取得房...
房产纠纷
房子被法院查封还能过户吗？查封期间的救济路径
被法院查封的房屋原则上不能办理转移登记，登记机构不予过户。买方已付款未过户的，可依执行异议程序主张排除执行，需满足查封前签约、合法占有、付清价款或非自身原因未过户等条件，异议被驳回...
房产纠纷
租房押金不退怎么办？扣押金的正当理由与维权步骤
房东扣留押金须有合同依据和实际损失证据，正常损耗、无凭据的清洁费一般不能扣。租客退租时做好交接清单、书面催告，协商不成可通过12345、住建部门投诉或小额诉讼主张返还押金。
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物业费纠纷业主怎么应对？拒交的合法理由与后果
业主一般不能以未入住、未接受服务为由拒交物业费。合法抗辩通常限于房屋未交付、物业严重违约且有充分证据、收费超出约定或政府指导价、部分费用已过三年诉讼时效。拒交可能面临违约金、被起诉...
房产纠纷
买到凶宅或学区落空能退房吗？隐瞒重大信息的救济
买到曾发生非正常死亡事件的房屋或学区承诺落空，能否退房取决于该信息是否足以影响缔约决策、是否有证据证明卖方明知而隐瞒或作出具体确定的允诺。一般可走欺诈撤销、违约解除或损失赔偿三条路...
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房屋面积缩水超过3%怎么办？退房与双倍返还规则
房屋实测面积小于合同约定，面积误差比绝对值在3%以内的按合同价格据实结算；超出3%的，买受人一般有权退房，不退房的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。按套计价与按面积计价的处理...
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二手房卖家反悔不卖怎么办？定金双倍与差价损失主张
二手房卖家签完合同反悔不卖，买方通常可要求双倍返还定金，定金不足以弥补损失的还可就差价损失另行主张赔偿。能否强制过户要看房屋是否已过户给第三人、买方是否具备付款能力等履行条件。
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开发商逾期交房怎么索赔？违约金起算与调减规则
开发商逾期交房的违约金一般自合同约定交付期限届满次日起算至实际交付之日。合同有约定从约定，无约定可参照同地段同类房屋租金标准。约定违约金过分高于实际损失的，开发商可请求法院适当调减...
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买房定金能退吗？限购、贷款不批、卖家违约的三种情形
买房定金能否退还要看是谁的原因导致合同无法继续：卖家违约通常双倍返还；因限购、限贷政策等不可归责双方的事由，一般可要求返还本金；买方自身资信导致拒贷，通常难以退还。定金另受主合同标...