房东把租的房子卖了，新业主要我一个月内搬走，我租期还剩一年

按这份成都两年期租约计算，你已从2024年9月实际居住，新业主今年7月受让房屋后原则上仍须让你住到2026年9月，不能仅以自住为由限你一个月搬走；提前交房只能由双方协商，并可把剩余租期带来的实际成本折成补偿。

先算仍受保护的居住期

约定租期共24个月，从2024年9月至2026年9月；卖房发生在今年7月时，按提问所述大约还剩一年。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，承租人按租赁合同占有期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。新业主虽然完成过户，但同时承接出租人的合同地位。你持续按时交纳每月3800元租金，有合同、押金和实际居住事实，继续占有的基础较强。若合同中确有合法有效的提前解除条款，还要核对触发条件；仅称“原房东没告诉我带租约”，通常是买卖双方内部责任，不应转嫁给承租人。

再算自愿提前搬走的价格

法律没有统一的“剩余租金倍数”补偿标准，可以把可核实支出列成账：新房月租超过3800元的差额乘剩余月份，加搬家费、中介费、临时住宿费，以及应退押金；有子女上学、老人就医等特殊安排的，只列与提前腾房有直接联系且能举证的费用。押二付三意味着押金约7600元、每次预付三个月租金，交房协议必须写明未消费租金和押金何时退还。补偿到账与交钥匙宜设为同日履行，避免先搬走后追款。

优先购买权另列一笔

你曾问旧房东是否出售，对方只说已定别人，没有提供成交价、付款方式等同等条件。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条要求出租人在出售前合理期限通知承租人；完成通知后，承租人十五日内未明确购买才视为放弃。未披露报价和主要交易条件，未必构成有效通知。依《中华人民共和国民法典》第七百二十八条，你可向旧房东请求赔偿因优先购买权受妨害产生的可证明损失，但不能据此推翻已经完成的买卖和过户。赔多少不按房价固定比例自动计算，需要证明你当时有真实购买意愿及支付能力、第三人的实际成交条件和你的具体损失。

3800元租金要继续正确支付

向新业主发送书面函件，附租赁合同、付款记录，表明继续履行至2026年9月；同时要求其提供不动产权属证明和新的收款账户。收款主体有争议时，书面催告双方确认，必要时依法提存。若出现换锁、断水断电、搬走物品，立即报警留存出警记录并录像，可请求停止妨害、恢复使用并赔偿损失。成都不同法院对优先购买权损失的证明尺度并不完全一致，主张前应先调取真实成交资料，别把继续居住权与另行索赔混成同一笔账。

两封函件和一份腾退协议应当写什么

给新业主的《继续履行租赁合同告知函》应写明房屋地址、原合同起止日、月租3800元、押金7600元、已付租金覆盖期间，并要求对方书面确认收款账户、维修联系人和押金承接方式。附件列出合同、转账流水、水电缴费记录；采用微信与EMS同时发送，保留寄件底单和签收页。

给旧房东的《优先购买权情况说明及索赔函》要问清成交价、付款进度、税费承担、是否带租约出售，并记载你曾询问购买却未获报价的时间。不要直接写一个没有计算基础的高额赔偿，可先要求披露同等条件和协商期限，为后续申请法院调取买卖合同、登记档案留下记录。

若愿意一个月内搬走，另签书面腾退协议，至少写清补偿总额、押金及预付租金退还、付款节点、验房标准、水电结算、物品交接和逾期责任。条款顺序应当是款项到账后交钥匙，或双方在场同步完成；避免使用“双方一切纠纷终结”而未单列优先购买权请求。新旧业主谁支付、谁承担连带或补充责任，也必须在签字页写清，口头承诺不足以替代付款义务。