限购时用表哥名义买了套房，现在他不肯过户给我，能起诉确权吗

你可以起诉，但不宜只请求确认厦门这套320万元房屋归你所有：登记在表哥名下形成较强的权属外观，较稳妥的诉讼设计是把协助过户作为主要方案，把返还全部出资、贷款本息及合理增值损失作为替代方案。

方案甲：主张借名约定并要求协助过户

优势在于保住房屋及其增值，核心证据也并非空白：双方签字的手写说明、首付和月供从你账户进入还贷账户、父母持续居住、物业水电由你支付，能从合意、出资、占有使用三个方向相互印证。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，未办理物权登记不影响有关不动产物权变动合同的效力；第五百零九条要求当事人依约全面履行。你现在已落户满五年，还需向厦门住房交易或登记窗口取得当前购房资格、限售和税费要求的正式答复，证明判决履行不存在现时政策障碍。

这一方案的主要风险是2019年借名目的明确为了绕开当时限购。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效；法院会审查协议目的、当时调控要求及现阶段能否履行，各地同类案件处理并不统一。即便内部约定被认可，《中华人民共和国民法典》第二百零九条仍规定不动产物权原则上经依法登记发生效力，因此在过户前不能简单以实际出资取代登记，也要防范表哥出售、抵押或其债权人查封。

方案乙：改为追讨资金与增值损失

若法院认为协议无效或过户不具可执行性，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条要求取得的财产返还；不能返还或无须返还的折价补偿，并按各方过错分担损失。你的首付、逐月偿还的贷款本金、相关税费和可证明的装修投入，应逐项计算；利息和房屋增值并非当然全部归你，可能结合双方明知规避限购的过错、表哥名义资格及房屋现值分配。表哥只退最初首付而不核对后续月供和价值变化，并不等于已经完整清算。

两套请求如何放进同一个案件

起诉前先查登记簿，并申请诉前或诉中财产保全，目标是禁止房屋转让、抵押；保全通常需担保，具体按受理法院要求办理。诉状可把确认借名合同关系、协助办理转移登记列为主要请求，把协议不能履行或被认定无效时返还出资及赔偿损失列为备选请求，但具体表述要避免相互冲突。房屋现值与2019年购买价320万元之间的变化，可申请评估而不能用假设的网络挂牌价代替。若房屋已转给善意第三人，拿房方案会明显受限，应转查表哥其他财产。厦门限购规则和当地裁判尺度具有地域性，提交案件前应让当地律师核验手写说明原文、购房资格证明和近年同类裁判，再选择请求顺序。

不直接争所有权，还有三条出口

第一条是书面和解后同步过户。可委托亲属调解、人民调解委员会或法院诉前调解，把双方确认的实际出资、适当补偿、税费承担和过户日期写入协议；付款与递交登记材料同步进行。若经人民调解达成协议，可依法申请司法确认，增强后续执行力，但登记仍须满足厦门当时的资格和交易条件。

第二条是先清算资金。表哥愿返款但拒绝过户时，可在不放弃其他权利的前提下核对首付、每期月供本金利息、税费、装修和房屋现值，讨论一次性折价退出。收款文件不要笼统写成“仅退首付后互不追究”，应列明各项目和未履行后果。金额较大时可采用监管账户或公证提存，避免再次失信。

第三条是出现外部处分后转向救济。发现表哥准备出售或抵押，立即保全；已被其普通债权人查封的，可根据借名协议、付款和占有证据研究执行异议，但能否排除执行并非只看谁出钱。若其以房屋向多人收款并转移资金，另行向公安机关反映线索，是否立案由办案机关审查。亲属内部协商可以继续，但房屋状态每天可能变化，查档和保全不应等待口头承诺兑现后才启动。