付了30万定金买二手房，卖家说房价涨了不过户，我能要求继续履行合同吗

杭州这套总价280万元、已付30万元定金的二手房，只要仍登记在卖家名下、没有无法涤除的查封抵押，你具备购房资格并能按约支付余款，就可以把继续履行和协助过户作为主要诉求，而不必接受卖家单方面提出的加价25万元或仅退定金。

强制过户要过三道门槛

第一道是合同有效。房屋买卖合同自双方签字成立，未办网签、未过户通常不影响合同效力，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条对此有明确规定。30万元约占总价的10.7%，未超过《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定的主合同标的额20%上限。卖家因同小区涨价而反悔，属于主观不愿履行，不是合同自动解除。

第二道是客观上能够履行。《中华人民共和国民法典》第五百八十条允许守约方请求履行非金钱债务，但法律上或事实上不能履行、履行费用过高等情形除外。应立即查询房屋登记、抵押、查封、共有权人及居住占有状态；有按揭并不必然过不了户，可通过提前还贷、带押过户等方式处理，具体受杭州登记和银行业务规则影响，应以窗口及贷款银行答复为准。若房屋已过户给不知情且支付合理价款的第三人，继续履行空间会明显缩小。

第三道是你始终处于可付款状态。银行预审通过、首付款已备好是有利事实，但还要保存贷款预审函、账户余额、催告卖家办理网签的记录，并说明余款愿按合同或法院要求支付。卖家把微信拉黑后，可向合同地址和身份证住址寄送EMS，明确约定的4月底已届满，要求在具体日期配合网签过户。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定违约方应承担继续履行、赔偿损失等责任，这些材料用来证明违约在卖家一侧。

先锁住房，再谈责任

起诉一般向房屋所在地人民法院提出，请求继续履行、协助网签和转移登记，并按合同约定主张逾期过户责任。提交起诉材料时同步申请诉前或诉中财产保全，查封目标房屋；保全申请要写清不动产坐落和权证信息，法院通常会要求担保，费用及保函标准以受理法院要求为准。若查明房屋确已无法交付，可把双倍返还定金、房屋差价、中介费等设为备选请求，但定金责任与同一违约损失不能重复受偿。是否坚持拿房，最终取决于登记状态、付款能力以及合同中贷款和解押条款，立案前宜让杭州当地律师调取最新房屋档案后再确定诉讼请求。

拿到判决不等于已经拿到房

继续履行案件的回报在执行阶段才真正兑现。起诉前若不先保全，卖家可能再次出售、抵押，胜诉后只剩金钱赔偿；因此应尽早申请查封这套89平方米房屋，并持续查询是否已有在先查封。你需准备保全担保，具体可用现金、财产或符合当地法院要求的保险保函。

判决生效后卖家仍拒签文件，可向人民法院申请强制执行。生效判决若已明确房屋坐落、余款支付方式及卖家协助过户义务，执行法院可向不动产登记机构送达协助执行文书；你则要按判决将剩余价款交付卖家或提存至法院账户。房屋带抵押的，还需依判决和银行要求结清或衔接贷款，法院不能替代银行审批你的按揭。

若最终转为金钱判项，执行目标就变成双倍定金、差价或其他损失。除银行账户外，可向法院提供卖家的车辆、其他房产、公司股权和到期债权线索；发现其低价转移财产时，及时让律师评估债权人撤销权。最不利的情况是卖家名下无可供执行财产，此时法院可能终结本次执行，今后发现新财产仍可申请恢复，所以保全时点比判决文字更直接影响回收。